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媒体报道

福建厦门:嘉莲大厦物业管理乱象

  近日,一位不愿透露姓名的业主向记者反映,厦门嘉莲大厦擅自将1200多平方米的架空层改建出租、180余万元的专项维修资金已经花光却不能向法院提供发票证明合理支出、挪用嘉莲街道办事处14万余元公款数年未偿还、小区公共△▪▲□△停车位对外低价发包,承包金转入个人账户等诸多侵害业主利益的问题。

  为一探究竟,5月5日,《法人》记者赶赴厦门队业主反映的情况进行调查采访。

  “有一天几个光着膀子,满身纹成花花绿绿的彪形大汉突然要求我们必须按每个车位交500元每月的停车费。” 在厦门经营汽车美容的庄先生回忆说,“但我们刚来这里租商铺时并没有听说要交停车费的。”

  后来庄先生通过咨询房东和报警才赶走了纹身大汉。但是,纠缠庄先生缴纳停车费的事情并没有因此结束。

  今年1月,庄先生又接到思明区法院的立案通知书称:车位承包人将他告上法庭,请求判决庄先生占用五个车位,按每个车位每月500元计算,自收费日起计算,合计需缴纳41500元。

  据了解,嘉莲大厦一层两间商铺自2017年3月份就开始搞汽车美容服务,当时该商铺门口的空地都是嘉莲大厦小区业主自由停车,庄先生的汽车美容业务自然需要有一定的空地停放接受美容服务的车辆,这也是他当初选择经营地点时必须考虑的因素。现在突然按照车位承包人要求按其占用五个车位计算,每个月需要增加2500元的开支,无疑对其经营增加不小的负担。

  后来庄先生从车位承包人的起诉材料中看到,原来嘉莲大厦地面停车场在2018年底才在建设主管部门备案(备案编号:厦建车备思[2018]37号),但该备案登记的经营人不是车位承包人。更为严重的是,承包人在没有备案的情况下,就私自从2017年6月1日开始强行乱收费。

  对此,庄先生的房东向厦门市建设局提交了一份《关于督促思明区建设局立即撤销厦建车备思[2018]37号避免该局因备案成为保护伞情况反映》,反映嘉莲大厦“车场霸”通过转包手段截取私分业主巨额停车费,厦门市建设局责成思明区建设局核查,思明区建设于5月5日答复信访意见书称:“经了解,博士物业公司确实将停车场经营管理承包给个人(林杉发),停车场经营者发生变化,根据《厦门经济特区停车场管理条例》规定,我局于4月23日依法撤销“厦建车备思[2018]37号”备案。”

  林杉发起诉庄先生缴纳停车费纠纷一案,厦门市思明区法院先后两次开庭审理▷•●此案。

  5月7日,《法人》记者旁听此案的第二次开庭,此案第二次开庭特别将博士物业公司及嘉莲大厦业主委员会追加为第三人,庭审中独任法官针对嘉莲大厦停车场转包经营是否经过业主大会同意以及相关承包金的交付向第三人提问。

  记者注意到,在博士物业公司与林杉发签订的《停车场承包经营合同》中,也是指定承包人必须将每月4000元的承包金转到发包人指定的一个叫伊尾珠的私人账户。

  这4000元承包金是林杉发交给博士物业公司的,但博士物业公司交给嘉莲大厦业委会具体是多少?庭审中顾先生只说物业公司扣除相关管理费之后,剩多少再交给业委会,始终没有说清楚博士物业公司具体交了多少?

  据起诉书诉请每个车位500元/月计算,嘉莲大厦停车场总共45个车位,每月收入22500元。据停车场门口的告示牌称:业主车辆(必须有业主登记备案的)才按300元/月,临时停车则白天按10元/小时、晚上5元/◇=△▲小时收取,嘉莲大厦因地处厦门繁华○▲-•■□地段,白天停车场所有车位上均停满车辆,往往一车位难求。

  当天博士物业公司未派人参加庭审,相关第三人的问题主要由业委会主任顾先生回答。庭审中原告代理人坚持其诉讼请求,但被告代理律师认为此案涉及多方共谋侵占业主利益的刑事犯罪,因此当庭请求法院将此案移交公安机关侦查,庭审结束后未当庭宣判。

  4月3日,一份由厦门市思明区▲●…△城市管理行政执法局在厦门日报刊发的《告知书》称:嘉莲大厦业委会、张某煌、林某、李某琳、林某峰、蔡某蔚(附身份证号码▲★-●)等五人:本局对你们在厦门市思明区嘉莲大厦5楼架空层违法建造一案,已审理终结。现依法向你们公告送达厦思城执告【2019】27号《告知书》。自本公告发出之日起60日即视为送达。请你们于送达五日内提出书面意见,否则视为自动放弃陈述申辩权,我局将依法作出处理。

  据大楼知情业•●主反映,该架空层就是当年央视《今日说法》栏目报道嘉莲大厦虚增数千平方米公摊面积中的一部分,总面积1233.57平方米,按规定架空★▽…◇层因层高只有2.2米,不应计算建筑面积,更不能作为公摊面积向业主分摊,其重要功能是裙楼与塔★△◁◁▽▼楼之间的设备与管道转换层,因此也称技术转换层。

  但一份2016年7月22日记录的《嘉莲大厦业主大会表决票开票会议纪要》载明:对五楼架空层等公共部位空间进行改造是在嘉莲街道人员许华瑶作为嘉莲街道办业主自治监督指导小组代表,在纪要上签名确认该事项。

  值得注意的是,上述被城管执法局调查的五人,其中就有三人即林某峰、林某、李某琳也在上述纪要中签★◇▽▼•字。

  于是,嘉莲大厦细心的业主发现,从2016年底开始,五楼架空层突然住进了不少人,原来四面通透也隔成既有办公的房间,还有摆放碗★-●=•▽筷、灶具、电饭煲、冰箱的厨房。

  10知情业主随后多次向思明区监察委实名举报,经思明区监察委移转线索材料,思明区城市管理行政执法局进行调查取证后即对嘉莲大厦业委会和上述五位租住该架空层的五位自然人发出《告知书》。

  据知情业主估算,按厦门同地段•□▼◁▼办公用房月租金行情,博士物业将1233.57平方米架空层改建出租,每年能够获取的利益在60至70万元以上,数年累积至今已是数百万元的巨额腐败窝案。

  记者在改建后的架空层现场看到,以前凸显的管道设施已经被装修改建包装得不见踪影,变成了一间间封闭的房间,一家名为“自然醒同年艺术馆”虽然门已上锁,但透过玻璃门依然可以看清楚里面的摆设。其他如“如意艺术◆▼馆”系关闭的木门,只有两边的红纸春联和门上法人福字,显示曾经有人入住其中,而旁边一个狭长的小开间,里面呈现有冰箱、电饭煲、灶具,说明还有人在此起火烧饭。但周边并未看见任何消防设施,因此,如此改建消防隐患着实令人担忧。

  就嘉莲大厦架空层违章改建出租等问题,记者先后持书面采访提纲采访了嘉莲街道办事处、博士物业公司,嘉莲街道党政办负责人接收采访提纲后,表示要向宣传部请示再回复。博士物业公司则回复称,他们是按照酬金制为嘉莲大厦提供物业管理服务,他们一切行为都有业委会的授权,因此要求记者采访业委会负责人顾喜广。记者就此事致电和发短信给顾喜广,顾先生回信说,“所谓知情业主反映的情况几为无稽之谈。但为正视听,可以◆◁•接受采访。”记者随后将有关需要采访的问题逐条发给顾先生。但是,直至截◇…=▲稿并未接到其任何回复。

  2011年海峡导报刊发的《空调拆掉7年还在收费 电梯年检牵出嘉莲大厦公维金“黑洞”》,爆出嘉莲大厦70万元公共维修资金去向不明。

  无独有偶,在博士公司诉业主沈先生物业合同纠纷一案中,再次爆出嘉莲大厦近200万元专项维修资金在2015年之后就突然没有踪影了。

  据沈先生反映,在上述纠纷案中,有相关庭审笔录证实,博士公司代理律师承认嘉莲大厦的专项维修资金和公维金没有区分使用,先用完专项维修资金再用公维金。

  记者就嘉莲大厦专项维修资金的使用及余额等问题先后向博士公司与嘉莲大厦业委会主任顾喜广采访核实,但两者对此均避而不答。

  住宅专项维修资金被称为住房的“养老金”或“医保金”,是业主所购商品房时已经按比例交付的一笔专项资金,也是确保商品房正常使用和维修的专项资金。根据相关规定,领取和使用住宅专项维修资金程序严格,手续●繁琐,目的就是为了防止被滥用和挪用。为此,还经常有专项维修资金难以□◁使用的新闻报道见诸报端。

  匪◆●△▼●夷所思的是,嘉莲大厦物业公司及业委会在数年中居然能将该大厦需要保修数十年的专项维修资金全部花光,还在诉讼中不能向法院提供发票,以证明其合理合法的用途。

  根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。住宅专项维修资金的使用,应当遵循公开透明原则。

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